賃貸｜インテリアIE

上の部屋からの水漏れ被害

一年ほど前に、今住んでいるアパートの上の部屋からの水漏れ被害がありました。管理会社に問い合わせたところ、上の階の住人の過失によるものなので、その間の家賃の減額及び免除が受けられるとの事で、上の部屋の住人に連絡を取る為待つように言われました。今は恐らく、当時とは別の方が住まれています。その後一年以上連絡がなかった為、こちらから管理会社に問い合わせたところ、まだ連絡がつかないと謝罪を受け、確認が取れ次第になるのでその件でいつ私に連絡ができるかわからないと言われました。解決をしようとする誠意がなく、早急に対応してくれるとは思えないので、またこのまま連絡がないのかと不安です。どのようにお伝えすれば、きちんと対応して頂けるのでしょうか。ご意見頂戴できると幸いです。宜しくお願い致します。

A

水漏れの内容と具体的な被害状況はどの様なものなのでしょうか。家賃の減額と免除は何を根拠に言っているか分かりますか。

エアコンがカビ臭い

賃貸物件についてです、一人暮らしでエアコンがカビ臭く管理会社に相談したら実費でクリーニングをお願いされました。契約書に記載されてる通りと言われましたが難しい言葉で書いてるせいか分かりません。

管理会社の方曰く、電球が切れたら実費で取り替えるようにエアコンクリーニングも同じだと言われました。

ここまではある程度理解出来るのですが、備え付けエアコンの製造年数2010年、標準使用年数10年と書いていて古いものになってます、この場合もクリーニングやメンテナンス代は実費が普通なのでしょうか？

あと、もしクリーニングで臭いが消えなかった場合は経年劣化の故障扱いでエアコンを変えてもらうことはできますでしょうか？

A

使用した分はそうなると思いますが、賃貸の開始時に清掃済みかどうかで変わってきますよね。管理会社に清掃した旨の明細を求めたらどうですか？

自分で使用した分は自分で払うのは理解しました。しかし賃貸当初に清掃済みであった場合に限りますので、この部屋のエアコンを清掃した旨の明細の写しなど貰えますか？って。

不動産契約についての質問

不動産契約についての質問です。

申込時に重要事項説明書を読まされてサインさせられ、仲介手数料家賃1.1ヶ月分を支払わらせられました。

こんなことはあるのでしょうか？

また、その1.1ヶ月分の仲介手数料は預かり金とはなっていますが、"但し手付金"とも書いてあります。

物件は良いのですが、不安でキャンセルしたくなってきました。この場合、キャンセルしても仲介手数料の家賃1.1ヶ月分は返ってくるのでしょうか？

どなたかわかるかたいらっしゃいましたら、ご教授お願いいたします。

A

>> 重要事項説明書を読まされてサインさせられ

→普通です。物件の大事な情報が詰まった紙なので仲介と読んで「ちゃんと確認しました」という意味でサインします。これやらないと「自分そんなの聞いてない！」みたいに困ったことを言い出す人がいるからです。

>> 仲介手数料家賃1.1ヶ月分を支払わらせられました

→普通です。家賃1ヶ月分+税なので金額的にも違反性はなく問題ありません。

>>キャンセルしても仲介手数料の家賃1.1ヶ月分は返ってくるのでしょうか？

→契約書に記名・押印前なら基本的にキャンセルできます。記名・押印済みなら難しいです。

>> 同じ物件を違う不動産屋から申し込みした場合、審査は通りにくくなるのでしょうか？

審査の話は置いといて、別の不動産から申し込んでも、結局は質問者さんが不安に感じていた【重要事項説明書に押印→仲介手数料の支払い】が原則ありますけど大丈夫ですか？

キャンセルした意味無くなりますけど。

コンロの弁償について

賃貸のIHコンロでIHマットを使用したところ焦げ付き、表面にある模様が剥がれてしまいました。

どうやらIHと書いてあるにもかかわらRHだったようです。(鍋なしで加熱したところ熱くなった。)

これって弁償しないとだめですか？

A

契約書や規約にIHと書いてあってRHなのであれば、貴方が知らないで焦げ付いたのであればクレームを付けていいと思いますよ。ですからコンロの弁償は不要だと思います。IHマットを弁償してもらえるのは難しいと思いますが。ただ言われるのは退去時では遅いです。借り主には善管注意義務がありますので、時間が経過しないうちに報告が必要です。

訳あり物件　見つけ方

貸主が「誰も住んでくれないなー」と困っている訳あり物件ってどうやって見つけられますかね？

賃貸探しの主要サイトでは乗せないような不便すぎる物件や過疎地域の物件、何もない田舎の物件、山奥の物件、あるいは貸主自身が高齢の方でそういったサイトに載せようとも考えていない、サイトの存在すら知らないようなローカルな物件などです。

A

地元の大きな不動産屋ならその地域の物件は把握してます

アパートの契約更新について

賃貸借要領のところでは更新料の欄は棒線が入ってますが、契約書には借主は貸主に対し更新の際は更新料として当初に約定した契約期間が経過した翌日から2年間経過した日に賃貸借要領の賃貸借条件に記載された金額を支払うものとしーと書いたあります

これは9月1日に賃貸借要領記載の金額を更新料として払うってことですか?

ちなみに契約自体は8月末までです

さっぱりわかりません

A

更新料なしの物件ですね。質問の通りだと

賃貸借要領のところでは更新料の欄に金額があると

それを払うって話ですね。

契約書のところはいちいち変更しなくていいように

しているだけでしょう。金額が入っていないならなしでしょうね

法人契約でアパート

法人契約でアパートを契約したのですが、

契約書類の控えなどは法人が管理するものなのでしょうか？

火災保険にも入りましたが、何の控えも手元になく…。

週明け法人にも確認しますが、これで良いのかと不安なので投稿しました。

A

契約書は借主と貸主が保管しますので法人契約であれば法人保管でしょう。

火災保険へ個人で加入されたのであれば加入した事を証する証券やマイページ等へアクセスできるものをもらっているはずでなければ代理店へ確認するべきです

家賃の支払い遅れで物件が借りられなくなるのか？

家賃の支払いが1~2日遅れたことが1回(支払日を忘れていた)と数十円足りてなかったことが1回(電話が来て足りてなかった分は急いで振込ました)あるのですが、

こういうことが1度でもあると次の物件は借りることが出来ないのでしょうか？

A

事故報告次第なので、何とも言えません。保証会社の収納代行を使っていて・・・の遅れ不動産屋や大家が、振込が遅れたので、事故報告し保証会社が弁済した後の保証会社からの請求。この2者は、保証会社に与えるインパクトが違いすぎます。また、家賃を補償している会社の内務規定によって詳細が変わります。 A社で家賃事故を起こせば、次にA社で借りる事は難しくなりますが A社で事故を起こしても、B社で借りる際は、保証会社に横のつながりが無いので問題なく審査が通ります。

入居申込の優先順位について

とある物件を内見し、気に入ったためすぐ入居申込をお願いしました。

しかし私たちより先に内見予約していた方が1組いたようで、これからその方が内見をしてからの回答次第になりますと言われてしまいました。

取扱不動産会社は1社のみなので、こういった対応はやはり仕方ないことなのでしょうか…？

賃貸は申込の意思表示を早くした者が優先かと思ってしまっていました。

もしよろしければご回答よろしくお願い致します。

A

この場合は、先に内見の予約をしていた人にも見てもらってから決めるものではないですか。

内見してまだ決めかねているなら先に決めた方が優先されるでしょうが、見たいけど日程の都合がつかないだけなので借りる意思はありますから。

全くの早い者勝ちではなく、予約すれば見て判断するまでは優先されるものですよ。

賃貸物件の管理会社の権限

賃貸物件の管理会社ってどこまで権限あるのでしょうか?

今借りている賃貸が来年の中途半端な時期に契約満了となります。

転勤まで1ヶ月ちょっとあるため、転勤まであるいはその月の終わりまで、または1か月分の延期を問い合わせたところ、管理会社にはNoと言われました。

大家に問い合わせてくれたのかも不明です。

こちらを大家に直接電話などで交渉するのは失礼ですか?

あるいはOkもらうことはあり得るでしょうか?

もちろん、大家がNoと言ったら素直に従い、また対応を考えますし、可能な場合も延長分の費用は支払うつもりですが、1ヶ月程度の延長のために更新料を払うのもなぁと思ってます。

今思えば、契約時期にこちらの希望で話が通ってたのに、あとからこの日にしてくれないかと言われて何も考えずにOK出したのが間違いでしたし、何なら管理会社がこれ狙ってたのかなと被害妄想のような考えをしてしまいます。

A

大家です。ちょっとの延長だから更新料をなしにしてくれってことですか？そんなの交渉にもなっていないでしょ。そんなことして大家さんに何かメリットがあるのですか？あなたしかトクをしないのではないですか？それは交渉とは言いません。更新料はすでに契約で決まっていること、少しの延長だからと言って更新料をなくすことは大家にはデメリットしかない。これでどうやって管理会社が大家に交渉しろと言えるのでしょうか？

大家に直接交渉しても失礼というかムダです。あなたから見れば一つの契約しかないと思いますが仮に大家さんが500戸持っていたらその数だけ契約があるわけなのでそんなことをいちいち管理していられないでしょ。だから管理会社に管理を任せるわけですよ。

マンション退去時の鍵代

マンション退去時について教えて下さい。

入居時に鍵代を払っています。2年と数ヶ月で出る事になり、解約手続きをしたら退去時にも鍵代を請求されました。普通なのでしょうか？ちなみにマスターキーを無くしたりはしていません。

A

不動産屋です。

２度の鍵代金の支払いは不要です。

賃貸契約の保証会社での審査

賃貸契約の保証会社での審査について質問です。

審査には、年収や滞納履歴など金銭面に関しての事に加え

人柄等も重視されると読みました。

そういった人柄などはどうやって伝わるのですか？

不動産屋さんがこういう人でしたよ〜って伝えるのですか？

また、学生で連帯保証人になれる親族が居ない場合、保証会社の審査はやはり通らないと思いますか？

A

見た目の印象ですね。まず反社風はだめですね。あとエグザイル系も嫌われます。一番はのび太君やジャニーズみたいなのが好まれます。女性はほぼ問題ないですがイーガールズもダメですね。女性ならしずかちゃんや石川佳純ちゃんみたいなのが一番です。私も大家ですが家賃保証会社が通ればほぼ入れますが稀に仲介の不動産屋に人物の様子を聞くことはあります。私がダメなのは40以上の独身の男、エグザイル風、もちろん反社風、外国人はほぼ入れません。過去の苦い経験から差別といわれようが何だろうが区別はします。

賃貸の保証会社の審査

賃貸の保証会社の審査はどれくらいかかりますか？

早ければ１時間程度、遅くて2・3日です。

本人の簡易書類審査（金融審査、犯罪履歴、反社でないかの確認などと勤務先、勤続年数、年収、確認と保証人（または緊急連絡先）の内容審査）と本人確認連絡、保証人確認などができれば・・・の流れになります。

一番遅くなるのは、保証人に連絡がつかない・・・ということが多いですね。

書類審査自体は数分程度で済みます。

即日〜3営業日程度です。

賃貸マンションの玄関ドアの鍵

何年か住んでいる賃貸マンションの玄関ドアの鍵が外側から閉まらなくなりました。鍵は入りますが回すことができません。内側からは問題なく解錠施錠ともにできます。

こういう場合、管理会社に言えば費用は大家負担で修理や交換ができるものですか？

A

賃貸物件の玄関ドアは管理者の所有物ですので

無償修理対象のはずですよ。

部屋の付帯設備になりますので、大家に直接

報告相談して下さい。

借主の過失でなければ、貸主の負担で修理や交換を

行います。

管理会社へ相談してみましょう。自己負担無しで交換してもらえる筈です。

ユニットバスで排水溝から水が溢れた

助けて下さい。

4月から一人暮らしを始めた学生です。

家はユニットバスなのですが、この前トイレ側の排水溝から水が溢れて、足首ほどの高さまで溢れました。

今日もシャンプーしだけでたくさん結構溢れてしまいました。

どうか対処法を教えて下さい。

A

賃貸の不備を発見したら

まずは、大家か管理会社に連絡だぜ！

絶対に自分で修理会社に依頼しちゃ駄目だ。

わかったか絶対にだ。

理由は、不備を自分で直す＝不備の証拠を失くすことだからだ！領収書をもらっても負担されない時があるから注意だぜ...

絶対に、まずは大家か管理会社に連絡だぜ！

大事なのは動じない『覚悟』だ

トイレ側の排水口とは洗い場の排水口だと解釈しますが、まずは開けてみて掃除してみましょう。

目皿、排水筒ぐらいまでは大抵取れるようになっていて、ご自身で掃除しなければいけない部分なので。

それで解決しないなら、トレイの詰まりに使うラバーカップを使います。

持っていないなら、百均でも売っているし便利なので買っておきましょう。

溢れた状態でカップ部を排水口を塞ぐ形で押し付け、勢い良く引っ張る。

これを数回繰り返すと、詰まりが抜けることがあります。

勉強の意味でも、ここまではやってみましょう。

これで抜けない場合は管理会社に連絡です。

決してご自身で業者を呼ばないことです。

家賃一ヶ月滞納したらどうなりますか？

管理会社には一ヶ月遅れることを話しました。管理会社は保証会社に連絡すると言われました。その後はどうなりますか？

A

電話したからと言って特に何も変わりません。

変わる事といえば、債務は認めているが支払い期限に間に合わず滞納するという認識があるんだなって相手に伝わることくらい。

保証会社が貴方の代わりに家賃を振込みます。それで家賃滞納は解消されます。

貴方は保証会社に借金をしたので、そのお金に利子を付けて返さなければなりません｡矢のような催促が来るそうです｡

賃貸の壁紙について

築1年の物件に引っ越してきて1年半経ちました。

洗面台の壁に、貼って剥がせる歯ブラシ置きシート(100均の物)を買って貼っていました。汚れてきたため剥がして新しいものを貼ろうとしたところ、壁紙のフィルム？が少し剥がれてしまいました。

(壁は、薄い透明なフィルム？シート？が全体に被っていたようです。なんて言う壁なのかわからず…すみません)。

どのみち、1回は更新する予定ですが、かなり気になっています。普通の壁紙と違ってそこだけ直すことができないような気がして…

かなり高額請求されてしまいますでしょうか。

また、もし個人的に直す方法があれば教えて欲しいです

A

賃貸の壁紙の多くはビニールの被膜が表面に貼ってあるビニール壁紙で、壁紙自体はよくある普及品の商品です。ただ補修が出来ないので、可能性的にはその壁面、一面の貼替えになる場合があります。管理会社に相談されることになり、自分での補修はできないです。というか補修でいいかどうかは自分で決められることではないですね。大家さんのものですので。一面の貼替えになる場合は、１５０００円～掛かると思います。わざと壊したわけではないですので、大家さん側に相談されて免責できないか、聞かれたほうがいいと思います。退去の際の立ち会い時の報告だと心証が悪くなることがあります。借り主には善管注意義務があるので、まずは報告が必要ですね。

退去費用につきまして

退去費用につきまして教えてください

ペット可物件の2LDKに猫と3年半住みましたが

この度、引越しすることになったのですが

壁紙が大部分剥がれてしまっています

上記の原因は猫がひっかいて壁紙が少し剥がれてしまった時点で

壁紙の中まで傷がつかないように

養生テープを貼っていたのですが

剥がしたら大部分一緒に剥がれてしまいました

元々、剥がれてしまっていたので

全張り替えになるのではないかと思っていたのですが

このまま養生テープを貼ったままにした方がよかったでしょうか？

この物件に入居する際に

壁紙は張り替えしていなかったようなので

経年劣化という形で貸主負担ということにはならないでしょうか？

A

壁紙クロスには6年の耐用年数が設定されています。

これは6年かけてクロスの価値が徐々に減り最終的に1円になるというものです。

いわば建築資材の計算上の寿命みたいなもので

退去時に質問者が負担しなくてはならないのはこの残りの寿命分だけです。

仮に部屋全体の壁紙が6万円で

質問者が入居する1年前に張り替えられていて

3年半住んだが張り替えなくてはならないほど損傷しているという場合は

失われた本来の寿命分であるでその1.5年分を支払うことになり

退去時にクロス張替費用の借主負担として15000円支払わなくてはなりません。

仮に質問者が入居する2.5年前に張り替えられていて

3年半住んでボロボロにして張り替えになってしまったという場合は

１円負担しなくてはなりません。

壁紙の中は通常石膏ボードという紙粘土に似た板でできているのですが

石膏ボードまで損傷があったときは石膏ボードの修繕費用も負担します。

☆

ようは全額負担する必要はありません。

部屋全体を張り替えることになったとしても

負担しなくてはならないのは傷をつけてしまった周辺の最小施工面積です。

（壁紙は920mmのロール紙で縦に天井までつなぎ目なく貼りますので最低でも920×天井高（たいてい2400ｍｍ）で2.2㎡分が最小施工面積になります。）

UR賃貸の単身利用について

UR賃貸型は単身者は利用できないのでしょうか

物件により条件が異なります。

基本は若いファミリーのためなので単身向けは数も少ないですしそんなに安くないですね。

賃貸契約更新

現在、賃貸で借家に住んでいます。

契約更新での質問をさせて下さい。

故障や家のトラブルがあって管理会社へ連絡しても「大家と直にやりとりしてくれ」と言うばかり…

なのである度に、直接大家さんに交渉…何も動いてくれない管理会社です。

なのに更新時に仲介手数料として家賃の半分を請求して来ます。

何も仲介してないのに仲介手数料は払わないといけないのですか？この管理会社を変えて貰う事はできないのでしょうか？

因みに

更新時に連帯保証人の印鑑証明が必要と記入された用紙が届きました。

ですが、賃貸保証会社に加入しているので保証人は必要なのですか？なら保証協会はいらないのでは？

何の為に保証協会へ更新手数料を払っているのか分かりません。

それと火災保険は自己で入る物ですか？

通常は更新時にセットで加入すると思うのですが…

はっきり言って、こんな信用出来ない管理会社は初めてなのですが自分で管理会社へクレームを入れた方が良いのですか？

それとも大家さんに動いて貰うべきでしょうか？

つづきはこちら

ブログ内検索

S	M	T	W	T	F	S
			1	2	3	4
5	6	7	8	9	10	11
12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30	31