退去費用につきまして教えてください
ペット可物件の2LDKに猫と3年半住みましたが
この度、引越しすることになったのですが
壁紙が大部分剥がれてしまっています
上記の原因は猫がひっかいて壁紙が少し剥がれてしまった時点で
壁紙の中まで傷がつかないように
養生テープを貼っていたのですが
剥がしたら大部分一緒に剥がれてしまいました
元々、剥がれてしまっていたので
全張り替えになるのではないかと思っていたのですが
このまま養生テープを貼ったままにした方がよかったでしょうか？
この物件に入居する際に
壁紙は張り替えしていなかったようなので
経年劣化という形で貸主負担ということにはならないでしょうか？
A
壁紙クロスには6年の耐用年数が設定されています。
これは6年かけてクロスの価値が徐々に減り最終的に1円になるというものです。
いわば建築資材の計算上の寿命みたいなもので
退去時に質問者が負担しなくてはならないのはこの残りの寿命分だけです。
仮に部屋全体の壁紙が6万円で
質問者が入居する1年前に張り替えられていて
3年半住んだが張り替えなくてはならないほど損傷しているという場合は
失われた本来の寿命分であるでその1.5年分を支払うことになり
退去時にクロス張替費用の借主負担として15000円支払わなくてはなりません。
仮に質問者が入居する2.5年前に張り替えられていて
3年半住んでボロボロにして張り替えになってしまったという場合は
１円負担しなくてはなりません。
壁紙の中は通常石膏ボードという紙粘土に似た板でできているのですが
石膏ボードまで損傷があったときは石膏ボードの修繕費用も負担します。
☆
ようは全額負担する必要はありません。
部屋全体を張り替えることになったとしても
負担しなくてはならないのは傷をつけてしまった周辺の最小施工面積です。
（壁紙は920mmのロール紙で縦に天井までつなぎ目なく貼りますので最低でも920×天井高（たいてい2400ｍｍ）で2.2㎡分が最小施工面積になります。）
