インテリアIE

A2
最近、そういう契約多いね
俺も、同じで、タバコ吸うならクロスの貼り替えはする、という契約内容だったよ
あーわかったわかった、とは言ったものの
退去するときに
「貼り替え費用から、経年劣化分を引いた金額を請求しろ」って言うつもりでいる
もちろん、ゼロになるんだけどねｗ
請求するのはいいが、支払う義務がある、とまでは契約書に書いてないからね
経年劣化分まで請求されて、黙って支払うつもりはない

退去時のトラブルは、それこそ全国であるんだけど
皆、払っちゃうんだよね
言ったら悪いけど、バカじゃないかと思うんだよ

俺は以前の賃貸から退去するときも、その前も
請求は来たけど、支払いなんかしたことない

そりゃそうだよ、大家は商売でやってるんだから、同じ人が長く住めば利益は大きい
空き家で１年放置されたこと考えたら、そんなもん安いもんなんだ

A3
当り前の事ですが、汚れの除去や傷つけた修繕費は入居者負担です。

張り替えとなった場合は、減価償却を主張できるだけ。
寿命が終わった物を新品にして返す義務は無いのです。

しかし、ガイドラインは法律ではありません。
大家がガイドラインに従う義務はありません。
でも、裁判所はガイドラインに沿った判決を下します。

A4
大家です。
詳しく有りませんので、ここで質問をしました。
6年以上住むことが、確定したら、壁紙の対応年数を超えたから、煙草を吸ってもリフォーム代はかからないかと聞いたら、駄目です。と言われました。
なんで聞いたかというと、10年住んで退去した部屋が煙草ですごかったからです。
対応年数と煙草で割り勘と言われました。