インテリアIE

訳あり物件　見つけ方

貸主が「誰も住んでくれないなー」と困っている訳あり物件ってどうやって見つけられますかね？

賃貸探しの主要サイトでは乗せないような不便すぎる物件や過疎地域の物件、何もない田舎の物件、山奥の物件、あるいは貸主自身が高齢の方でそういったサイトに載せようとも考えていない、サイトの存在すら知らないようなローカルな物件などです。

A

地元の大きな不動産屋ならその地域の物件は把握してます

アパートの契約更新について

賃貸借要領のところでは更新料の欄は棒線が入ってますが、契約書には借主は貸主に対し更新の際は更新料として当初に約定した契約期間が経過した翌日から2年間経過した日に賃貸借要領の賃貸借条件に記載された金額を支払うものとしーと書いたあります

これは9月1日に賃貸借要領記載の金額を更新料として払うってことですか?

ちなみに契約自体は8月末までです

さっぱりわかりません

A

更新料なしの物件ですね。質問の通りだと

賃貸借要領のところでは更新料の欄に金額があると

それを払うって話ですね。

契約書のところはいちいち変更しなくていいように

しているだけでしょう。金額が入っていないならなしでしょうね

法人契約でアパート

法人契約でアパートを契約したのですが、

契約書類の控えなどは法人が管理するものなのでしょうか？

火災保険にも入りましたが、何の控えも手元になく…。

週明け法人にも確認しますが、これで良いのかと不安なので投稿しました。

A

契約書は借主と貸主が保管しますので法人契約であれば法人保管でしょう。

火災保険へ個人で加入されたのであれば加入した事を証する証券やマイページ等へアクセスできるものをもらっているはずでなければ代理店へ確認するべきです

家賃の支払い遅れで物件が借りられなくなるのか？

家賃の支払いが1~2日遅れたことが1回(支払日を忘れていた)と数十円足りてなかったことが1回(電話が来て足りてなかった分は急いで振込ました)あるのですが、

こういうことが1度でもあると次の物件は借りることが出来ないのでしょうか？

A

事故報告次第なので、何とも言えません。保証会社の収納代行を使っていて・・・の遅れ不動産屋や大家が、振込が遅れたので、事故報告し保証会社が弁済した後の保証会社からの請求。この2者は、保証会社に与えるインパクトが違いすぎます。また、家賃を補償している会社の内務規定によって詳細が変わります。 A社で家賃事故を起こせば、次にA社で借りる事は難しくなりますが A社で事故を起こしても、B社で借りる際は、保証会社に横のつながりが無いので問題なく審査が通ります。

住宅ローンの仮審査

なぜ、不動産屋は住宅ローンの仮審査を通させようとするのですか？

新築マンションのモデルルームを見て回っているのですが、

どこにいっても、次回にローン審査を通してみましょう、と書類の持参を求められます。

こちらがどの部屋が気に入った等、乗り気な感じでもないのに、です。

営業サイドのマニュアル的なものかと思うのですけど、毎回このパターンなので不思議に思いました。

ノルマでもあるんでしょうか？

A

物件を見に来た人→冷やかしかもしれない人

金融機関の審査に通った人→客候補

実際に物件を買った人→ここで初めてお客様

だからです。

まずはお客になり得るかどうかを審査して確認です。

審査に落ちたら時間の無駄なので早めに済ますのが双方のためです。

キャッシュで一括なら話は別ですが。

まぁ、露骨に態度に出すようではダメですけどね。

アパート家賃以外の出費

アパートに暮らしたら家賃以外の出費はなにがありますか？

ガス水道電気、税金、携帯の支払いは自腹ですか？大家さんが払ってくれますか？

A

稀に水道光熱費込みの家賃設定もありますが、使用した分を自腹で払うのが一般的です。

税金や携帯の支払は100%自腹です。

入居申込の優先順位について

とある物件を内見し、気に入ったためすぐ入居申込をお願いしました。

しかし私たちより先に内見予約していた方が1組いたようで、これからその方が内見をしてからの回答次第になりますと言われてしまいました。

取扱不動産会社は1社のみなので、こういった対応はやはり仕方ないことなのでしょうか…？

賃貸は申込の意思表示を早くした者が優先かと思ってしまっていました。

もしよろしければご回答よろしくお願い致します。

A

この場合は、先に内見の予約をしていた人にも見てもらってから決めるものではないですか。

内見してまだ決めかねているなら先に決めた方が優先されるでしょうが、見たいけど日程の都合がつかないだけなので借りる意思はありますから。

全くの早い者勝ちではなく、予約すれば見て判断するまでは優先されるものですよ。

部屋の湿度

部屋の湿度が32しかないです。カラカラですよね？加湿器はありません。何か方法教えて下さい。

A

洗濯ものを室内で干したらいいですよ。

また、暖房を弱くすると湿度が上がりますよ。

濡れタオルを干したらいいと思いますよ。

ちなみに私の部屋は今30％です。

賃貸物件の管理会社の権限

賃貸物件の管理会社ってどこまで権限あるのでしょうか?

今借りている賃貸が来年の中途半端な時期に契約満了となります。

転勤まで1ヶ月ちょっとあるため、転勤まであるいはその月の終わりまで、または1か月分の延期を問い合わせたところ、管理会社にはNoと言われました。

大家に問い合わせてくれたのかも不明です。

こちらを大家に直接電話などで交渉するのは失礼ですか?

あるいはOkもらうことはあり得るでしょうか?

もちろん、大家がNoと言ったら素直に従い、また対応を考えますし、可能な場合も延長分の費用は支払うつもりですが、1ヶ月程度の延長のために更新料を払うのもなぁと思ってます。

今思えば、契約時期にこちらの希望で話が通ってたのに、あとからこの日にしてくれないかと言われて何も考えずにOK出したのが間違いでしたし、何なら管理会社がこれ狙ってたのかなと被害妄想のような考えをしてしまいます。

A

大家です。ちょっとの延長だから更新料をなしにしてくれってことですか？そんなの交渉にもなっていないでしょ。そんなことして大家さんに何かメリットがあるのですか？あなたしかトクをしないのではないですか？それは交渉とは言いません。更新料はすでに契約で決まっていること、少しの延長だからと言って更新料をなくすことは大家にはデメリットしかない。これでどうやって管理会社が大家に交渉しろと言えるのでしょうか？

大家に直接交渉しても失礼というかムダです。あなたから見れば一つの契約しかないと思いますが仮に大家さんが500戸持っていたらその数だけ契約があるわけなのでそんなことをいちいち管理していられないでしょ。だから管理会社に管理を任せるわけですよ。

窓がない部屋

マンションはいくつもある部屋のうち窓がない部屋もあるのが普通ですか？

普通かどうかは置いといて、構造上致し方ない事はありますわな。

36坪の家を建てたい

実家の土地に36坪の家を建てたいです。

最安のハウスメーカーにお願いするといくらかかりますか？

建物費、その他の総額でお願いします。

A

ローコストメーカーでも建物本体の坪単価は45～50万は必要です。

これに加えて下記費用は必要になるので、総額2000～2300万は予定した方が良い。

○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度

（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）

○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）

○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他

マンション退去時の鍵代

マンション退去時について教えて下さい。

入居時に鍵代を払っています。2年と数ヶ月で出る事になり、解約手続きをしたら退去時にも鍵代を請求されました。普通なのでしょうか？ちなみにマスターキーを無くしたりはしていません。

A

不動産屋です。

２度の鍵代金の支払いは不要です。

東京の一戸建て

東京の一戸建て物件を見ていると、購入すると7000万円〜1億円近い物件が普通に出ています。

東京に住んでいて、仕事している人はローン組めば買えるのでしょうか？

額が大きいなぁと思うのですが。

A

都内戸建で1億は激安だと思いますよ。

普通に大卒である程度の職場に勤めている人なら、30代で年収800万は軽く超えますし、夫婦共働も多いので、30代で世帯年収1600万〜2000万の世帯がメジャーなので、そう言う世帯が親からの贈与1000万ほどを頭金に入れて購入しているのだと思います。

人口の統計はわかりませんが、私の周りだとだいたいみんなこんな感じです。

もっと上には上がいますが、私の周りではあまり多くないです。

外国人が多く住んでるマンション

外国人が多く住んでるマンションとかってうるさいんですか？

A

うるさい確率は、高くなると思いますが、うるさいのが、多いとは言えないと思います。

1ヶ月のガス代

アパートに一人暮らししている人に質問です。

1ヶ月のガス代いくらですか？

プロパンガス使用している方がいたら教えて下さい。

北海道以外に住んでいる方。

A

北関東地方でアパートひとり暮らし。

プロパンガスで基本料金は1800円。

春・夏・秋は3000円前後で、冬は6000円前後です。

基本自炊していて風呂はシャワーのみが多いですが、冬は週2回で湯舟に入ります。

A2

アパートですと大体5,000円程度が相場というか平均というか、そんなところでしょうか？

アパートの場合、ガス屋さんと大家さんで特別な契約をしている事がほとんどですので、料金交渉もガス屋を替える事もできませんね。高くても諦めるしかないです。

A3

関東でプロパンです。

1か月5000円位です。

平日シャワーで日曜日のみ湯舟に浸かる生活ですが、プロパンなので高いです。

実家は一軒家なので値下げ交渉して親と2人で住んでいた時でも3800円でしたが、アパートは大家さんが決めた業者のみで一人だけ値引きは出来ないとの事で高いです・・・

A4

東京住。

大体、1400円くらいですかね。

風呂は、湯船はるの年に数回くらいで、

ほとんどシャワーのみです。

調理も、毎日ってわけではありませんね。

参考までに。

軽井沢みたいな別荘地に普通に住んでる人っているのですか？

A
いますよ！！中古の別荘なら1500万円～位から普通にあります。難あり物件なら１０００万円以下もあります。普通の別荘地那須、箱根、伊豆、白浜であれば上記のマイナス５００万円と言う所ですね・・・新築でもそんなにしません。坪１０～20万円位でしょうから坪15万円で300坪で4500万円（土地）＋上物2500万円で７０００万円で新築が買えます・・・1億円あれば庶民クラスが普通に住める別荘が買えます。ただ殆ど住まない交通至便の悪い軽井沢に５０００万円も掛けれれませんから・・やはりお金持ちと言えるでしょうね・・・単に買うだけならあなたの住んで居る所よりも安いんですよ！！！(^^♪ それに別荘の８～9割は会社の経費で買いますから庶民とは全く次元が違います、庶民は所得税を支払った最終手取りで別荘を買いますが自営業者は経費で買えるのでただみたいなものです。お金の話ではなく、単に生活の為に永住してる人はいるかと言う質問なら、軽井沢には通常住宅もあるのでそこは普通に住んでいます。別荘地と言われる管理地は永住されてる方は少ないですがおられます・・・かなり厳しいですよ。住み難いです。不便ですもの。

不動産屋さんはお盆は忙しいのでしょうか

不動産屋さんはお盆は忙しいのでしょうか。今月の初めに、先行申し込みをしました。審査の連絡が未だに来ません。先週問い合わせましたがオーナーから連絡が来ないそうです。こんなことあり得ますか？

A

総合的な不動産会社に勤めています。多くの不動産会社は夏季休暇中ですよ。貸主が個人で旅行（帰省）していたり、法人なら当然連絡は取れません。また、貸主に連絡しているというより元付業者(管理会社)へ連絡しているのかもしれません。貸主から直接依頼されているのが元付業者といい、その元付業者が募集広告をだして、それを転載しているのを客付業者と言います。貴方が申込をしているのが客付業者であって、元付業者が夏季休暇なら1週間近く動きません。

家の屋根にある突起の役割

一軒家の屋根にあるなんか均等に配置されてる突起？みたいのは何の役割があるのでしょうか？

例えば積もった雪が地面に落ちないようにするストッパー的な役割なのでしょうか？

A

まさにご推測の通りで、「雪止め」と呼ばれるものです。屋根に積もった雪の落下を防ぎ、自然に溶けるのを促します。

賃貸契約の保証会社での審査

賃貸契約の保証会社での審査について質問です。

審査には、年収や滞納履歴など金銭面に関しての事に加え

人柄等も重視されると読みました。

そういった人柄などはどうやって伝わるのですか？

不動産屋さんがこういう人でしたよ〜って伝えるのですか？

また、学生で連帯保証人になれる親族が居ない場合、保証会社の審査はやはり通らないと思いますか？

A

見た目の印象ですね。まず反社風はだめですね。あとエグザイル系も嫌われます。一番はのび太君やジャニーズみたいなのが好まれます。女性はほぼ問題ないですがイーガールズもダメですね。女性ならしずかちゃんや石川佳純ちゃんみたいなのが一番です。私も大家ですが家賃保証会社が通ればほぼ入れますが稀に仲介の不動産屋に人物の様子を聞くことはあります。私がダメなのは40以上の独身の男、エグザイル風、もちろん反社風、外国人はほぼ入れません。過去の苦い経験から差別といわれようが何だろうが区別はします。

賃貸の保証会社の審査

賃貸の保証会社の審査はどれくらいかかりますか？

早ければ１時間程度、遅くて2・3日です。

本人の簡易書類審査（金融審査、犯罪履歴、反社でないかの確認などと勤務先、勤続年数、年収、確認と保証人（または緊急連絡先）の内容審査）と本人確認連絡、保証人確認などができれば・・・の流れになります。

一番遅くなるのは、保証人に連絡がつかない・・・ということが多いですね。

書類審査自体は数分程度で済みます。

即日〜3営業日程度です。

ブログ内検索

S	M	T	W	T	F	S
			1	2	3	4
5	6	7	8	9	10	11
12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30	31