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都営住宅で単身の間取り

都営住宅で単身の間取りって和室がメインの1dkでしょうか？

居室は和室がほとんどです

DKはフローリングやクッションフロアです

そんな物件に需要はないですね。

家族向けが大半だと思います。

賃貸の鍵を紛失しました

先日賃貸の鍵を紛失しました。合鍵は貰っておらず管理会社に電話したところ、シリンダー交換する必要があると言われました。

他の管理会社の人から聞いた話によると管理会社には鍵があり、その鍵を貸してもらえるそうです。シリンダー交換はその人が希望した場合のみするとも言っています。

必ずシリンダー交換はしないといけないのでしょうか？ご回答よろしくお願い致します。

A

元管理会社の者です。

大抵の賃貸借契約書には鍵を紛失した場合、シリンダー交換を行いその費用を借主が負担すると記されてますよ。

あなたが契約した部屋の契約書を確認すべきです。

賃貸の契約書について

賃貸の契約書について至急教えてください！

賃貸マンション契約書の管理会社欄に、電話番号が記載されておりません。

困った時はサポートセンターを利用する流れなのかもしれませんが、

住説及び契約書の電話番号欄が空白のままでの締結は普通なのでしょうか？

管理会社の記載住所では、インターネットで調べても電話番号が出てきません。

（ちなみに、貸主企業も電話番号検索するも出てきません）

賃貸契約が初めてで不安です。

これは普通の事なのでしょうか？

A

賃貸の契約書についてですが、管理会社の情報が記載されていないことはそう珍しいことではありません。管理会社の情報は、貸主企業が管理を行っている場合もあり、貸主企業が直接契約を行っている場合もあります。

ただし、管理会社の電話番号が欄が空白の場合は、問題が発生した際に連絡を取るためには、貸主企業に直接問い合わせをする必要があります。管理会社の住所が記載されている場合は、そこに直接問い合わせをすることもできます。

また、管理会社がインターネットで検索しても情報が出てこない場合は、貸主企業に直接問い合わせをすることをおすすめします。貸主企業は、契約書に記載されていない場合でも、管理会社についての情報を持っている可能性があります。

玄関ドア幅の規格について

玄関ドアの幅

自宅改修を検討中です。玄関を移動しようとしたら、

柱と柱の間隔が75センチで、そこには玄関は付けられないと言われました。

玄関には最小幅の規格があるんですか？

A

ドア幅の規格は有るでしょう。

建築屋のモジュールに合わせたサイズで作らないとドアが使って貰えないでしょう。

柱と柱の間隔が７５㎝ならドアは60cmくらいになるでしょう。

そんなドアは使い物になりません。

家電製品は搬入出来ません。人間も185ｃｍ75ｋｇの人は入れません。

結露についての悩み

結露について。毎年冬になるど窓の結露に悩まされています。朝になるとビチャビチャです。網ガラスなので断熱シートも貼れません。結露ができない良い方法はないでしょうか？

A

持ち家なら二重窓にするのが一番です。

DIYが得意な方なら透明のアクリルボードで自分で二重窓にもできますが。

賃貸や上記のようなことは大変なら、レースのカーテンの裏面に梱包用のエアークッション材をロールで買ってきて安全ピンで貼り付ける方法も。

また腰ぐらいの高さ（できるだけ背の高いものが良い）で、発泡スチロール製の市販の衝立があるのでを買って窓の前に置くことです。

冷気は下に溜まり、特にその部分に結露ができるので、窓の下をしっかり断熱することです。分厚いカーテンを床に引きずる長さにしてその下に要らない毛布を丸めておく方法も。

一軒家で平屋の2LDK

一軒家で平屋の2LDKってよくありますかね？

子どもは作らないし歳をとったら階段はきついので、と考えてますが。

A

一軒家で平屋の2LDKは良くあります。

20坪台が多く、使い勝手も良さそうです。

平屋はバリアフリーが実現出来ます。二階建ては真のバリアフリーでは有りません。

平屋は高いと言う人がおりますが、決して高くありません。

平屋は階段が無い分、3帖～4.5帖分の部屋が多く確保できます。同じ間取りを作る場合に、坪数が小さく出来るのです。

また地面に対する接地面積も広くなりますので、地耐力も分散されます。

同じ面積の総2階建てと平屋を比較しますと、屋根面積、基礎面積は2倍に増えますが、外周面積は3／4に減少します。

バルコニーも無くなりますので減額ポイントです。。

トイレも二階が無いので1ヶ所で済ませられますので減額ポイントです。

ユニット階段も減額ポイントです。

又、全ての窓を掃き出し窓に出来るのです。

天窓も多く設置できるので、中心に来る部屋にも採光は可能です。

道路から丸見えと言うデメリットは地盤を嵩上げする。

高基礎にする事で解消出来ます。

平屋はメリットが多いいのです。

シロアリ対策

シロアリ対策でこれは絶対なんてのありませんでしょうか

「これは絶対」というのは、これをやれば絶対に間違いなくシロアリの被害に遭わない方法や手段、という意味でよろしいですね ?

そうである前提でお答えします。

正しいシロアリ防除作業ができない特殊構造の家 (例えば床下がない・床暖房機器類などがあって床下に入れない・外断熱構造などで土台が露出していないなど) を除き、安心して任せられるシロアリ駆除業者と契約していて、そこが５年に一度の予防作業をきっちりやっている家･･･、

これが現代日本では「絶対」といえるものに最も近いと思います。

吹き抜けの家

吹き抜けの家ってエアコン効くんですか？

A

1.

夏場は効いてましたが冬はダメですね。暖かい空気は上にいきますから。

床暖つけてる方がエアコン付けてるより暖かいです。

きちんと気密、断熱が確保されている家であれば、ある程度効きます。それがだめだと、特に暖房しても下の方のスキマから外気が侵入してくるため、だめですね。せめてHEAT20のG1グレード程度の外皮性能は満たしておきたいものです。

効くわけ無いでしょ（笑）

おしゃれを追求したら寒いとか言ってられませんよ。

ファッションだってそうでしょ（笑）

アパートの壁に穴

賃貸のアパートの壁に穴を開けてしまいました。

不動産屋に相談でいいですか？

またこのくらいの穴は直すのにいくら位かかりますか？

かなり大きめです

A

ボードを直さずにそのままクロスを張っても、直したことになりません。

また、クロスも同じものを手に入れるのは至難の業です。

品番が同じでもロットが違うと面では張れません。

ボード補修が2万円位。

クロスの面での張替えが1500円×１０ｍで15000円。

諸経費が１００００。

で、45000円に消費税で、大体5万円位です。

自分でＤＩＹやるなら

ボードが500円。

クロスが3000円位。

糊、パテが、1500円位。

まぁ、1万円もあればおつりが来ます。

24時間換気と換気扇

換気扇で、24時間換気機能付きとそうでない換気扇は何が違うのでしょうか？

例えば、三菱電機のV-08PELD7とV-08PE7の違いなど

あと、24時間換気機能付きじゃなくても、24時間使って問題ないですよね？

A

実際に作り分けをしているか（していないのか）はわかりませんが、換気扇の1年間の使用想定時間はJISで以下となっています。これ掛ける【設計上の標準使用期間】（15年とか）ですね。

想定時間 1年間の使用時間換気時間a)

台所 2 410時間／年

居室 2 193時間／年

トイレ 2 614時間／年

浴室 1 671時間／年

注a) 常時換気（24時間連続換気）のものは，8 760時間／年とする。

製品実力では使えると思いますが、気になるようであれば24時間仕様の方が無難と思います。

一般的には消費電力と耐久性と静音性に違いがあります。

24時間換気は高耐久性+静音のファンを使用しています。

普通の換気扇でも高耐久性の物を使っているものもありますが・・・

普通のを24時間回していても問題ないですよ。

アパートを明日にでも引き払うことはできますか？

アパートを明日にでも引き払うことはできますか？

A

引き払い荷物を無くすことは出来ます。ただ退去日は、管理会社に言われてから通常は少なくても1ヶ月後になります。詳細は契約書を読まれるか、管理会社に聞かれたほうがいいです。後日立ち会いがありますから、明日サヨウナラとはならないです。退去日までは部屋の管理責任はあなたにあります。

賃貸の断り方法

賃貸の断りをするときに、何と断ればいいですか？部屋を２日間は止めておくと言われてます。

A

「別の部屋に決めることにしました、ごめんなさい」とでも言うしかないですよ。不動産屋さんも仕事ですしなんとも思いません（2日以内に来る電話は「借ります」か「やめます」のどっちかに決まっている）相手がそれならばとニコニコ納得する魔法の表現とかはないです。そういう配慮はいいから結果だけ早く教えて、って私が不動産屋なら思います。

マンションのベランダ掃除時の排水

マンションのベランダ掃除時の排水について。各ベランダに排水溝はありますが、溝は隣と繋がっている為に水がお隣のベランダにまで入ってしまう事があります。水をせきとめる良い方法はありますか？土嚢は管理が大変(ずっと置いておくには不衛生な気がするし捨てる時大変そう)なので土嚢以外でお願いします。

A

こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。１）べランダで先に葉っぱやゴミ、ホコリをホウキで集めた後で、水で流して掃除するのであれば、溝自体は雨水や多少汚れた水は流れるものなので問題ないと思います。２）隣戸とのパーテーション（避難時に蹴破ることが出来る壁）の下から流れてしまうとトラブルになることがあるので、業者の人はパーテーションの下の部分をビニール（大き目のゴミ袋など）を強力なガムテープで貼ってから作業されている感じです。 ★トラブルが心配なら事前に「このような形で掃除しますので」とお隣さんに断ってからするというやり方もありますが、ベランダの溝は共用部で、元々お隣からの水が流れてくることが前提になってますので、事前にゴミをホウキで集めてから溝に水が流れる様にすれば問題ないかと思います。清掃業者さんはいつもそんな感じでやってます。

家賃支払い遅れる場合

家賃支払い遅れる場合は、不動産会社と家賃保証会社ではどちらに先に連絡すれば良いでしょう？か

A
相談はまず大家さんと直結している管理会社です。その後貴方から家賃保証会社に連絡されたほうがいいかどうかは、その際に聞かれたほうがいいです。家賃保証会社は、仮に貴方からの連絡、入金がなかったとしても自動的に大家さんに立替え払いされることになっています。

家具付マンションのテレビ

家具付マンションに引っ越そうと思っているのですがそこにはテレビも付いていて、今持っているテレビを手放すのが惜しく次のマンション先にも持っていきたいと思っています。

付いてあるテレビじゃなく自分が持ってきたテレビを繋げることって良いのでしょうか？わかる方がおられましたら教えて下さると幸いです。

A

契約時の条件次第ですけど、普通はテレビを付け替えるくらいなら問題ないかと思います。付け替えても管理会社側で察知する方法もないですし。

元のテレビが邪魔になると思うので、預かってもらえないかダメ元で聞いてみるくらいしてもいいかもしれませんね。

一年ほど前に、今住んでいるアパートの上の部屋からの水漏れ被害がありました。管理会社に問い合わせたところ、上の階の住人の過失によるものなので、その間の家賃の減額及び免除が受けられるとの事で、上の部屋の住人に連絡を取る為待つように言われました。今は恐らく、当時とは別の方が住まれています。その後一年以上連絡がなかった為、こちらから管理会社に問い合わせたところ、まだ連絡がつかないと謝罪を受け、確認が取れ次第になるのでその件でいつ私に連絡ができるかわからないと言われました。解決をしようとする誠意がなく、早急に対応してくれるとは思えないので、またこのまま連絡がないのかと不安です。どのようにお伝えすれば、きちんと対応して頂けるのでしょうか。ご意見頂戴できると幸いです。宜しくお願い致します。

A

水漏れの内容と具体的な被害状況はどの様なものなのでしょうか。家賃の減額と免除は何を根拠に言っているか分かりますか。

エアコンがカビ臭い

賃貸物件についてです、一人暮らしでエアコンがカビ臭く管理会社に相談したら実費でクリーニングをお願いされました。契約書に記載されてる通りと言われましたが難しい言葉で書いてるせいか分かりません。

管理会社の方曰く、電球が切れたら実費で取り替えるようにエアコンクリーニングも同じだと言われました。

ここまではある程度理解出来るのですが、備え付けエアコンの製造年数2010年、標準使用年数10年と書いていて古いものになってます、この場合もクリーニングやメンテナンス代は実費が普通なのでしょうか？

あと、もしクリーニングで臭いが消えなかった場合は経年劣化の故障扱いでエアコンを変えてもらうことはできますでしょうか？

A

使用した分はそうなると思いますが、賃貸の開始時に清掃済みかどうかで変わってきますよね。管理会社に清掃した旨の明細を求めたらどうですか？

自分で使用した分は自分で払うのは理解しました。しかし賃貸当初に清掃済みであった場合に限りますので、この部屋のエアコンを清掃した旨の明細の写しなど貰えますか？って。

不動産契約についての質問

不動産契約についての質問です。

申込時に重要事項説明書を読まされてサインさせられ、仲介手数料家賃1.1ヶ月分を支払わらせられました。

こんなことはあるのでしょうか？

また、その1.1ヶ月分の仲介手数料は預かり金とはなっていますが、"但し手付金"とも書いてあります。

物件は良いのですが、不安でキャンセルしたくなってきました。この場合、キャンセルしても仲介手数料の家賃1.1ヶ月分は返ってくるのでしょうか？

どなたかわかるかたいらっしゃいましたら、ご教授お願いいたします。

A

>> 重要事項説明書を読まされてサインさせられ

→普通です。物件の大事な情報が詰まった紙なので仲介と読んで「ちゃんと確認しました」という意味でサインします。これやらないと「自分そんなの聞いてない！」みたいに困ったことを言い出す人がいるからです。

>> 仲介手数料家賃1.1ヶ月分を支払わらせられました

→普通です。家賃1ヶ月分+税なので金額的にも違反性はなく問題ありません。

>>キャンセルしても仲介手数料の家賃1.1ヶ月分は返ってくるのでしょうか？

→契約書に記名・押印前なら基本的にキャンセルできます。記名・押印済みなら難しいです。

>> 同じ物件を違う不動産屋から申し込みした場合、審査は通りにくくなるのでしょうか？

審査の話は置いといて、別の不動産から申し込んでも、結局は質問者さんが不安に感じていた【重要事項説明書に押印→仲介手数料の支払い】が原則ありますけど大丈夫ですか？

キャンセルした意味無くなりますけど。

コンロの弁償について

賃貸のIHコンロでIHマットを使用したところ焦げ付き、表面にある模様が剥がれてしまいました。

どうやらIHと書いてあるにもかかわらRHだったようです。(鍋なしで加熱したところ熱くなった。)

これって弁償しないとだめですか？

A

契約書や規約にIHと書いてあってRHなのであれば、貴方が知らないで焦げ付いたのであればクレームを付けていいと思いますよ。ですからコンロの弁償は不要だと思います。IHマットを弁償してもらえるのは難しいと思いますが。ただ言われるのは退去時では遅いです。借り主には善管注意義務がありますので、時間が経過しないうちに報告が必要です。

保証会社なのに連帯保証人が必要？

賃貸物件についてです。

保証会社必須らしく、加入したのですが連帯保証人も着けてくださいと言われたので親を保証人にしました。

保証人を付けているのに保証会社も付ける理由は何ですか？家賃も4/1に収まっていますし余裕はあります。

A

まず最近は保証会社必須は当たり前になってますね。保証会社は、入居者が滞納した家賃を３ヶ月のみ代理返済すると言う事です。３ヶ月過ぎてもお支払い頂かないと、法的措置をとり、強制退去をしていただきます。連帯保証人をつけると、保証会社は入居者が滞納すると、入居者に督促しますが、同時に連帯保証人にも督促します。なので、滞納家賃を回収しやすくなるのです。

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