物件探し｜インテリアIE

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東京の一戸建て

東京の一戸建て物件を見ていると、購入すると7000万円〜1億円近い物件が普通に出ています。

東京に住んでいて、仕事している人はローン組めば買えるのでしょうか？

額が大きいなぁと思うのですが。

A

都内戸建で1億は激安だと思いますよ。

普通に大卒である程度の職場に勤めている人なら、30代で年収800万は軽く超えますし、夫婦共働も多いので、30代で世帯年収1600万〜2000万の世帯がメジャーなので、そう言う世帯が親からの贈与1000万ほどを頭金に入れて購入しているのだと思います。

人口の統計はわかりませんが、私の周りだとだいたいみんなこんな感じです。

もっと上には上がいますが、私の周りではあまり多くないです。

不動産屋さんはお盆は忙しいのでしょうか

不動産屋さんはお盆は忙しいのでしょうか。今月の初めに、先行申し込みをしました。審査の連絡が未だに来ません。先週問い合わせましたがオーナーから連絡が来ないそうです。こんなことあり得ますか？

A

総合的な不動産会社に勤めています。多くの不動産会社は夏季休暇中ですよ。貸主が個人で旅行（帰省）していたり、法人なら当然連絡は取れません。また、貸主に連絡しているというより元付業者(管理会社)へ連絡しているのかもしれません。貸主から直接依頼されているのが元付業者といい、その元付業者が募集広告をだして、それを転載しているのを客付業者と言います。貴方が申込をしているのが客付業者であって、元付業者が夏季休暇なら1週間近く動きません。

千葉県の行徳駅周辺と本八幡駅周辺

千葉県の行徳駅周辺と本八幡駅周辺、どちらの方が住みやすいと思いますか？

A
本八幡
行徳はガラが悪いです。

当日入居できる物件って存在しますか？

A
不動産屋です。
即入居出来る物件であれば、物理的には申込した即日に入居出来ない事はありません。
ただし、貸主側の審査や都合もありますし、審査の進捗具合にもよりますから、あまり現実的ではありませんσ(^_^;)
通常、賃貸物件の鍵の引渡しまでの流れは

物件を気にいる→入居申込をする→入居審査にパス→重要事項説明を受けて賃貸借契約を締結する→必要書類を提出する→初期費用を払う→鍵の引渡し

という流れになり、一律に決まっている訳ではありませんが、一般的には早くて１週間くらいは要します。もちろん冒頭でも申した通り、貸主側の都合によっては前後する場合もありますから、平均すると１週間〜２週間程度は掛かるかと思います。
なので、貸主側の条件と、借主側の準備が合致しないと難しいと思います。
ちなみに、当方で当日、申込の当日入居は、何度かやった事は有りますσ(^_^;)
以上、参考になれば幸いです(^ ^)

なぜ個人はレインズにアクセスできないのですか

不動産仲介っていらないですよね？

なぜ個人はレインズにアクセスできないのですか。

過去10回ほど引越ししていますが、どこにいってもひどい対応、圧力をかけてきたり、偉そうな人が多いですが、あの人たちに仲介料が入り、インセンティブになっていると思うとすごく無駄に思います。

仲介ならではの素晴らしい提案や知見を感じたこともないし、レインズに直接アクセスして自分で大家と交渉したい。大家側からすると不都合なのでしょうが、この仕組みはぶっ壊した方がいいと思います。

A

そういうひどい対応ばかりされれば、そういうお気持ちになることも十分理解できます。さらに仲介ならではの素晴らしい提案や知見もなく、ただただ物件を紹介して仲介手数料を受け取っていると思うと腹も立つでしょう。
業界人として申し訳なく思います。

不動産業界の質の問題は置いておいて、ひとつだけ申し上げておきます。
「不動産仲介がなぜあるのか？」という存在意義についてです。

売主（貸主）と買主（借主）は利害が真っ向から対立しています。
売主（貸主）は高く売りたい（貸したい）、買主（借主）は安く買いたい（借りたい）というのが普通です。
これを当事者同士で交渉すればどういうことになるのか？
「もっと安くしてください」「ふざけたことをいってんじゃね～」と喧嘩にもなるでしょう。そういう意味で直接の当事者ではない仲介業者が必要なのだと思います。
また、不動産取引はいろんな決め事がありますので、よくわかっていない当事者同士で取引すれば、もめることもあるでしょう。その取引の安全のためにも仲介業者が必要なのだと思います。

ハトやウサギの不動産協会でも質の向上を目指しているのですが、これがなかなか・・・イヤな思いをなさったのなら申し訳ないと思います。

つづきはこちら

2番手で申込

いい部屋があったので先行申込をお願いしたら2番手で申込が出来たと言われました。その数日後に審査の電話がかかってきたのですがこれは1番手の人がキャンセルしたのでしょうか。または2番手に

も審査の電話がくるのはザラにあることなのでしょうか。

A

同時進行で審査をされる場合は、一番手も二番手もないです。時差の違いです。一番手も二番手も、同じように審査されます。わずかの違いでどちらか一方だけが受かるだけの話です。相手がいれば、貴方の審査の良し悪しだけで受かるわけではないですから、白羽の矢が当たるのを待つだけです。

難波駅まで電車で２０分以内

難波駅まで電車で２０分以内でスーパーが多く家賃が安い地域はどこですか？

A

堺東とか案外安くて便利ですよ

東京近郊で再開発で急激に変化を遂げそう、地価が急上昇しそうな街

東京近郊で再開発で急激に変化を遂げそう、地価が急上昇しそうな街を教えてください。

A

横浜駅の西側の羽沢と呼ばれるエリア。

今は第3京浜の料金所と、横浜国大がある辺り。

今年の11月30日から、相鉄線が伸びて、新しい

駅ができて（羽沢横浜国大）JRと東急と乗り入れ

を開始します。

今まで駅が無かったので発達していませんでしたが

丘陵地でみなとみらいの夜景や花火もよく見える

絶景の土地なので、開発が進み地価が急上昇すると

思います。

川崎で5万から7万の家賃の物件

今度物件を探します。
場所は川崎です。
条件は5万から7万の家賃を考えていて、他は特に考えていません。
出来れば、洗濯機が室内に置ける、エアコン付きぐらいの物件があったらなと思っております。

ただ私は本当に物凄く大のネズミが苦手です。我慢も出来ません。
どうしても、ネズミがいるアパートやマンションには住みたくありません。

そこで、不動産に条件としてネズミが出ない所と言ったら対応してくれますか？

つづきはこちら

中年層でも入れるシェアハウス

中年層でも入れるシェアハウスはありますか？

A
たいていのシェアは年齢層までは問わないと思います。ただ選ぶのはオーナーですから、相談されるしかないと思います。同じくらいの年齢層だけを選ばれるオーナーもあります。そういったシェアハウスを紹介しているサイトもあります。
ただ、シェアハウスはもともと、大都市圏に多いので、それ以外のエリアなら、こまめに個々のシェアハウスに相談されたほうがいいと思います。年齢と言うよりも、収入源が確実にあって、協調性がある方のほうが、好まれると思います。オーナーが中年以降の方のほうが、理解が得られやすいと思います。